共有分為按份共有和共同共有，如果雙方之間沒有約定，則對共有財產(chǎn)按共同共有處理。下面，我們就來看看未經(jīng)共有權(quán)人同意而私自出租共有房屋該怎么辦。

【案例】

李某與兒女共有一處房屋。兩年前，李某被女兒接到外地安度晚年，家中的房屋便交給小兒子管理使用。去年12月，其小兒子未征得李某及姐妹的同意，將房屋租賃給他人用于經(jīng)商，租賃期限為5年，并將預(yù)收的1萬元租金據(jù)為己有。今年1月，得知兒子擅自出租房屋，承租人破壞房屋結(jié)構(gòu)進行裝修后，李某便委托女兒回老家進行交涉，要求收回房屋。可其子以已與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議不得違約為由，不同意中止協(xié)議。

李某隨即委托律師，將兒子訴至法院，要求解除被告與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議并返還房屋。針對兒子提出的李某曾同意出租房屋、現(xiàn)李某年老患有老年性精神疾病、無民事行為能力的辯稱，李某還專門到司法鑒定部門作了民事行為能力鑒定，證明其意志行為活動正常，具有完全民事行為能力。

【審理】

法院認為，被告未經(jīng)原告及其他共有權(quán)人同意將該房屋租賃給他人經(jīng)商使用，侵犯了原告及其他共有權(quán)人對該房屋的共有權(quán)利，其與他人簽訂的租賃協(xié)議依法應(yīng)確認無效，承租人應(yīng)將房屋返還給原告及其他共有權(quán)人。

【律師分析】

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條的規(guī)定：財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

另據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，共有房屋未取得共有人同意的，房屋不得出租。因此，消費者在租住房屋時要確保房屋所有的共有權(quán)人的同意，以免日后引起不必要的糾紛。

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