柳女士問：我一年前購買了一套商品房，和開發(fā)商也簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定的房屋面積為96平米，但上個月交房時，得知經(jīng)實際測繪后的房屋面積為100.2平米。開發(fā)商讓我把多出來面積的房款交清。請問在我并不準(zhǔn)備退房的情況下，我該怎么辦?

律師答復(fù)：在購買期房的情況下，購房者購房時和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據(jù)設(shè)計而預(yù)測的數(shù)字。在房屋建成以后，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結(jié)算和進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時房屋面積確定的依據(jù)，然后才能交付。

實際測繪后交付的房屋面積和合同約定的面積有些不符是正常的。對于相差部分如何處理的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。如果你和開發(fā)商沒有其他約定，你既可以要求退房，也可以根據(jù)上述規(guī)定進行結(jié)算。既然你并不打算退房，那么根據(jù)你提供的房屋面積的數(shù)字，能夠計算出你的房屋實際面積比約定的面積多了4.2平米，誤差比絕對值為4.375%。在3%以內(nèi)的部分為2.88平米，即超出的2.88平米你應(yīng)該補足房款，另外多出的1.32平米由開發(fā)商承擔(dān)，你不再需要補交該部分房款。

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